עומדים לפני עסקת נדל”ן? 

לקבלת ייעוץ ולווי משפטי לעסקה מעורכי דין מומחים למקרקעין צרו קשר עכשיו!

 

 תשלום שכר טרחה רק במעמד החתימה על העסקה!

עומדים לפני עסקת נדל”ן? מזל טוב! יש לכם בעיה

לקבלת ייעוץ ולווי משפטי לעסקה מעורכי דין מומחים למקרקעין צרו קשר עכשיו!

על החשיבות שבבחירת עורך הדין שילווה אתכם בעסקאות החשובות של חייכם –

ישנם אנשים שעומדים לפני עסקת נדל”ן, שלא מייחסים חשיבות לזהות עורך הדין שילווה אותם וטועים לחשוב שכל תפקידו של עורך הדין הוא להכין או לעבור על חוזה ולהיות “חותמת גומי” להוצאה לפועל של העסקה. 

היות שכך, אותם האנשים מתייחסים לתהליך הבחירה בעו”ד כחיפוש של מוצר או סחורה (commodity), המסקנה הזו מובילה את אותם האנשים לחפש ולבחור את עורך הדין אך ורק על פי אזור ומחיר.

כשמדובר על בחירת עורך דין ללווי עסקת נדל”ן, שמתבצעת בהיקפים שבין כמה מאות אלפים למיליוני שקלים רבים, ומהווה אצל רובנו את העסקה הגדולה והחשובה ביותר שאנו עושים בחיים, אין טעות גדולה יותר מזו! 

אז נכון, שישנן עסקאות נדל”ן שהן פשוטות יותר מאחרות אבל כשמבינים מה המשמעות של הסתבכות בעסקת נדל”ן לא מוצלחת, מבלי שיש לצידכם מומחה בעל ניסיון שמוביל אתכם, התוצאות עשויות להיות לא פחות מקטסטרופה!   

אחוז תביעות הרשלנות הגבוה ביותר בישראל הינו בקרב עורכי דין למקרקעין וזה לא סתם כך – הפסדים כספיים עצומים, חשיפה לתביעות עקב הפרות חוזה, הפתעות בלתי צפויות בתשלומי מיסים והיטלים לרשויות, סכסוכים מיותרים בין מוכר לקונה, עסקאות מכירה וקנייה שהיו תלויות זו בזו ונפלו בזו אחר זו, הם רק רשימה חלקית מהקשיים והאתגרים שאלפים רבים של ישראלים חוו על בשרם כתוצאה מייצוג לא מוצלח בעסקת נדל”ן! 

המודל לעסקת נדל”ן בטוחה ומוצלחת

מהי השיטה שבה אנחנו עובדים?

ביצוע בדיקות מקדמיות לעסקה

  • זהות הצדדים וזכויותיהם בעסקה- מידע בדבר התראות פיננסיות במאגרים הציבוריים.
  • בדיקות ברשם המשכונות ו/או ברשם החברות החברות.
  • בדיקת מצבו הקנייני רישומי של הנכס והמקרקעין.
  • בדיקות בדבר זכויות צד ג’ – הערות, צווים, שעבודים וכיוצ”ב.
  • בדיקת מסמכי בית משותף.
  • בדיקת תיק הבניין.

עריכת והתאמת הסכם המכר / הרכישה לצרכי הצדדים

  • ניהול מו”מ אפקטיבי ופרודוקטיבי עם הצד שכנגד.
  • עריכת מצגים והתחייבויות הנדרשות מנסיבות העסקה.
  • בניית לוח תשלומים שתואם את הצרכים התזרימים של הצדדים.
  • בניית מנגנוני הגנה ובטחון הנדרשים להבטחת זכויות הלקוח בעסקה.
  • עריכת הנספחים הנדרשים להסכם (ייפוי כוח בלתי חוזרים, מסמכי רישום ומחיקת הערת אזהרה וכיוצ”ב) ומילוי והחתמת טפסים נדרשים לדיווח עסקה לרשויות מיסוי מקרקעין.
  • טיפול במסמכי התחייבות לרישום משכנתא של הקונה והמצאת מסמכים לפתיחת חשבון נאמנות לעסקה. 

גידור סיכונים ופתרון בעיות

  • עריכת סימולציות מס שבח ורכישה – טרם החתימה על העסקה.
  • ברור חבות פוטנציאלית בהיטל השבחה – טרם החתימה על העסקה.
  • מתן ביטוי משפטי הולם בהסכם למנגנונים המסחריים והסכמות הצדדים.
  • קבלת מכתב כוונות עדכני מהבנק ובניית מנגנוני תשלום לניכוי שעבודים תחילה.
  • קביעת פקדון מיסים שיישאר שנאמנות להבטחת הכספים והזכויות בעסקה.
  • פתרון יצירתי למצבי Dead lock במסגרת המו”מ.

ניהול יעיל, זמינות ונגישות

  • עריכת תכנית עבודה ולוחות זמנים להוצאה לפועל של העסקה.
  • ניהול פרויקט וביצוע אינטגרציה בין הגורמים הכרוכים בעסקה – חברות בדק, יועצי משכנתאות, מעצבי פנים וכו’.
  • ניהול תקשורת שוטפת עם הלקוח, עדכון סטטוס ומענה לשאלות ולצרכים מיוחדים.
  • זמינות ונגישות לכל עניין, ביצוע פגישות, שיחות טלפוניות, גם ב-WhatsApp.
  • טיפול מהיר ויעיל במשימות ומתן מענה לצד שכנגד.
  • יחסי אנוש מעולים עם הלקוח והצד שכנגד – התנהלות יעילה בגובה העיניים ועם חיוך!

משרד עו”ד פרידמן סלע ושות’ 

נעים מאוד! אנחנו אריאל ומיה, השותפים במשרד פרידמן סלע ושות’.

נפגשנו כשעבדנו יחד במחלקת הנדל”ן של משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן (אחד המשרדים הגדולים בישראל) שם צברנו ידע וניסיון רב וליווינו עסקאות נדל”ן גדולות ומורכבות, של חברות ותאגידים גדולים. 
אנחנו אנשים של אנשים. כשאנחנו מלווים לקוח, אנחנו עושים את זה כאילו אנחנו מלווים עסקה של בן משפחה שלנו. זה בא לידי ביטוי ברמת המעורבות והמסירות שלנו בכל שלב בעסקה וגם הרבה אחריה… אנחנו מומחים בלזכך את העסקה המושלמת עבור כל לקוח בהתאם לצרכים שלו ולייצר מהתהליך כולו חוויה נעימה עם תוצאות מצוינות.
הניסיון המצטבר שלנו בלווי עסקאות מגיע לסך של למעלה ממיליארד ₪  ועד היום עזרנו למאות רבות של משפחות ומשקיעי נדל”ן – בלמעלה מאלף עסקאות  רכישה ומכירה של נכסים למגורים והשקעה בישראל ובחו”ל.
במהלך השנים, ליווינו עסקאות, נתנו שירותים משפטיים ועבדנו אל מול הרבה מהחברות המובילות בשוק הנדל”ן בישראל, וביניהן אפריקה ישראל, שיכון ובינוי, קנדה ישראל, גינדי, חג’ג’, אזורים ועוד…
למעלה מ-97% מהלקוחות שלנו המליצו עלינו בחום לחברים ומשפחה שלהם ו-100% מהלקוחות שלנו שבצעו עסקה נוספת, בחרו בנו ללוות אותם שוב.

מה אומרים עלינו?

הלקוחות שלנו 

מה אומרים עלינו?

הלקוחות שלנו 

לבחור נכון, לישון בשקט.

צרו קשר עכשיו לקביעת פגישת ייעוץ עם עו״ד מומחה, וקבלו את ההחלטה הנכונה ביותר! 

לתיאום שיחת ייעוץ עם עו”ד מומחה ללא התחייבות

טל: 073-706-9455

אימייל: office@afs-law.co.il

פקס: 077-444-8245

מגדלי הארבעה, מגדל צפוני, קומה 5

רח’ הארבעה 28, תל אביב

פנה אלינו לקבלת יעוץ אישי ללא התחייבות - עורך דין ממשרדנו יחזור אליך בהקדם!

Scroll to Top