בשנים האחרונות אנחנו שומעים יותר ויותר ויכוחים ודיונים אודות עולם הנדל”ן. המצב בתחום זה כידוע אינו טוב בישראל ומי שנפגע בעיקר הם זוגות ומשפחות צעירות אשר מתקשות אפילו בקניית דירה ראשונה ועל כן הן מסתפקות לא פעם בהשכרת דירה, למרות שמבחינה כלכלית זה לא תמיד משתלם.

מי שניגש לעולם השכירות צריך לדעת שיש שני סוגים של חוזים בתחום, חוזה שכירות בלתי מוגנת, וחוזה שכירות מוגנת. חשוב להבהיר שבשני המקרים רצוי מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין אשר מתמחה בתחום, שכן הוא ידע לעבור על החוזים ולבדוק אם הם טובים ומשרתים את האינטרסים שלכם.

מה זה חוזה שכירות מוגנת? מדובר על חוזה שמגן במובנים רבים על השוכר, שכן המשכיר לא יכול לפנות את הדייר בשום שלב של ההסכם ביניהם. ההסכם מבוצע באופן כזה, שהשוכר משלם סכום גבוה, אך נמוך משמעותית מהסכום של הערך בשוק הנדל”ן והוא מוגן משפטית כך שהבעלים לא יכול לסלק אותו מהנכס.

שכירות בלתי מוגנת, זו שכירות סטנדרטית, במהלכה חותמים שני הצדדים על חוזה לפי הדברים שהם הגיעו אליהם להסכם, במקרה והשוכר לא יבצע את מה שכתוב בחוזה, הרי שניתן לסלק אותו מהמבנה אומנם מדובר בהליך שדורש הוכחות והתערבות משפטית אך להבדיל משכירות מוגנת, זה אפשרי.

כעת עולה השאלה, מה עדיף שכירות מוגנת או קניית דירה ראשונה או בכלל. אומנם בשכירות מוגנת משלמים סכום כסף נמוך מערך הנכס ומוגנים מפני אפשרות שלא להיות מסולק מהדירה, אך צריך לזכור ששכירות כזו לא מאפשרת להוריש את הנכס לדור הבא. לעומת זאת קניית דירה ראשונה, היא בסיס טוב להורשת נכס לדור הבא או שהיא תאפשר לרוכשים בבוא העת, למכור את הנכס במידה וירצו ולרכוש נכס גדול ומשתלם יותר. כך בדרך כלל עושים זוגות צעירים. מי שבוחר להשקיע כסף בשכירות מוגנת הוא בדרך כלל מי שאין לו יורשים ולא מפריע לו לחיות בנכס שאיננו שלו ולא יהיה שלו לעולם.

אם אתם מחפשים עורך דין קניית דירה או עורך דין לצורך השכרת דירה, אתם מוזמנים לפנות אלינו, משרד פרידמן סלע ושות’, מתמחים בנושא של מקרקעין ונדל”ן, רכישה, השכרה והחכרה. אצלנו תקבלו את כל המידע על שכירות מוגנת ובלתי מוגנת. אתם מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשמח לקבוע עבורכם פגישה בהקדם על מנת לשבת איתכם ולעזור לכם לפעול בנושא.

מוזמנים לקרוא בנוסף:

כמה עולה עורך דין קניית דירה