לאחר שראיתם אין ספור דירות ונפגשתם עם מספר קבלנים, מצאתם לבסוף את האחת המיועדת, חתמתם על “הצעת רכישה”, מהן ההשלכות? אנחנו כאן כדי להסביר זאת:

בשלב המשא ומתן הראשוני, נציג החברה הקבלנית יבקש ממכם לחתום על מסמך הנקרא “הצעת רכישה” בטרם נחתמה העסקה. חשוב לציין כי מדובר במסמך משפטי מחייב וכביל מבחינה משפטית, לכן מומלץ שלא למהר ולחתום על הצעת רכישה.

ראשית, כדאי יהיה להכניס סעיף להצעת הרכישה המקנה לכם אפשרות לחזור מההצעה ללא התחייבות כלשהי במטרה לקבל את כספיכם בחזרה במקרה ואינכם מעוניינים בעסקה זו. דבר נוסף אשר מומלץ יהיה להוסיף אל הצעת הרכישה היא האפשרות לצאת מההסכם במידה ואין הסכמה בין עורכי הדין של הצדדים בכל הנוגע לתנאים המשפטים של העסקה.

שאלה המטרידה עורכי דין רבים מתחום המקרקעין היא מדוע לא קיים סעיף בהצעות אלו אשר מכפיף את הצעת הרכישה לבדיקת הזכויות על ידי עורך דינו של הרוכש לנוסח מוסכם של החוזה. אחת הסיבות לכך היא כי מחיר הדירה שעליה חתמתם עולה.

מדוע הוא עולה? מאחר והמחיר צמוד למדד תשומות הבניה, משמע, במידה וחתמתם על הצעת רכישה לפני כשבועיים, מדד תשומות הבניה בינתיים עלה ב-0.20% והמחיר שסגרתם היה 1.5 מיליון, המחיר עלה ב-3,000 ₪. גם אם יסבירו לכם שמדד תשומות הבניה בד”כ סטטי ולעיתים גם שלילי, לאחרונה הוא הצביע על עלייה.

מדובר בסכומים לא נמוכים אשר יכולים להוסיף לכם עוד כמה אלפי שקלים בעת הרכישה, לא חבל?
תוכלו לקבל מידע באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולהתעדכן לפני. כך תוכלו לחסוך אלפי שקלים בעת רכישת דירה מקבלן.