עומדים לפני עסקת נדל”ן? 

לפני שאתם עושים את הצעד הבא, חשוב שתדעו –

יש טעות אחת שיכולה לעלות לכם ביוקר!

הידעתם? אחוז תביעות הרשלנות הגבוה ביותר בישראל הינו בקרב עורכי דין למקרקעין.

למה זה קורה? כי רבים יוצאים מנקודת הנחה שכל תפקידו של עורך הדין הוא להיות חותמת-גומי בעסקה, ושאין כל הבדל בין עורך דין אחד למשנהו. “העיקר שיהיה עו”ד..”

אין טעות גדולה מזו. העסקה שלפניכם היא קרוב לוודאי העסקה הפיננסית הגדולה ביותר שאי פעם ביצעתם, עסקה שתקבע את עתידכם. אם לא ילווה אתכם עו”ד מומחה אתם עלולים למצוא עצמכם מהר מאד במבוי סתום, להיגרר לתביעה משפטית שתימשך שנים ובמקרה הרע – להפסיד הרבה מאד כסף.

עצתנו לכם: בחרו רק בעו”ד המתמחה בעסקאות נדל”ן, מומחה שיידע לצפות את המוקשים שעלולים להתפוצץ בדרך ולנטרל אותם מראש.

הפסדים כספיים עצומים, חשיפה לתביעות עקב הפרות חוזה, הפתעות בלתי צפויות בתשלומי מיסים והיטלים לרשויות, סכסוכים מיותרים בין מוכר לקונה, עסקאות מכירה וקנייה שהיו תלויות זו בזו ונפלו בזו אחר זו – אלה הם רק חלק מהקשיים והאתגרים בהם הסתבכו אלפי ישראלים שהסתפקו בייצוג חובבני בעסקת נדל”ן!

ההבטחה הייחודית שלנו – לא חתמתם, לא שילמתם!

כשאתם בוחרים בנו אתם נמצאים בידיים הכי טובות –

* בגלל הניסיון – מזה עשר שנים אנחנו עוסקים בליווי עסקאות נדל”ן, עשור במהלכו נתקלנו בכל מורכבות משפטית וליווינו מאות רבות של לקוחות בעסקאות רכישה, מכירה והשקעה בארץ ובחו”ל בהיקף של למעלה ממיליארד שקלים.

* בגלל המעורבות האישית – במשרד עו”ד פרידמן סלע יש “רק” דבר אחד בו אנו מתמקדים: סגירת עסקאות נדל”ן מוצלחות!
זהו התחום המשפטי בו אנו מצטיינים, וזוהי העשייה שמרגשת אותנו – ליצור חיבורים בין אנשים לנכסים.

* בגלל שאיתנו יש לכם אפס סיכון – אנחנו נעבוד, ונעבוד קשה, כדי להביא אתכם למעמד החתימה על העסקה. היה ולא חתמתם מכל סיבה שהיא – לא נגבה מכם שכר טרחה.
איך אנחנו עומדים מאחורי ההבטחה הזו בלב שלם? כי מערכות היחסים שאנחנו בונים עם הלקוחות שלנו הן מבחינתנו הנכס האמיתי – נכס שיניב את פירותיו לא רק בנקודת הזמן הנוכחית כי אם לטווח רחוק.

המודל לעסקת נדל”ן בטוחה ומוצלחת

מהי השיטה שבה אנחנו עובדים?

ביצוע בדיקות מקדמיות לעסקה

  • זהות הצדדים וזכויותיהם בעסקה- מידע בדבר התראות פיננסיות במאגרים הציבוריים.
  • בדיקות ברשם המשכונות ו/או ברשם החברות החברות.
  • בדיקת מצבו הקנייני רישומי של הנכס והמקרקעין.
  • בדיקות בדבר זכויות צד ג’ – הערות, צווים, שעבודים וכיוצ”ב.
  • בדיקת מסמכי בית משותף.
  • בדיקת תיק הבניין.

עריכת והתאמת הסכם המכר / הרכישה לצרכי הצדדים

  • ניהול מו”מ אפקטיבי ופרודוקטיבי עם הצד שכנגד.
  • עריכת מצגים והתחייבויות הנדרשות מנסיבות העסקה.
  • בניית לוח תשלומים שתואם את הצרכים התזרימים של הצדדים.
  • בניית מנגנוני הגנה ובטחון הנדרשים להבטחת זכויות הלקוח בעסקה.
  • עריכת הנספחים הנדרשים להסכם (ייפוי כוח בלתי חוזרים, מסמכי רישום ומחיקת הערת אזהרה וכיוצ”ב) ומילוי והחתמת טפסים נדרשים לדיווח עסקה לרשויות מיסוי מקרקעין.
  • טיפול במסמכי התחייבות לרישום משכנתא של הקונה והמצאת מסמכים לפתיחת חשבון נאמנות לעסקה. 

גידור סיכונים ופתרון בעיות

  • עריכת סימולציות מס שבח ורכישה – טרם החתימה על העסקה.
  • ברור חבות פוטנציאלית בהיטל השבחה – טרם החתימה על העסקה.
  • מתן ביטוי משפטי הולם בהסכם למנגנונים המסחריים והסכמות הצדדים.
  • קבלת מכתב כוונות עדכני מהבנק ובניית מנגנוני תשלום לניכוי שעבודים תחילה.
  • קביעת פקדון מיסים שיישאר שנאמנות להבטחת הכספים והזכויות בעסקה.
  • פתרון יצירתי למצבי Dead lock במסגרת המו”מ.

ניהול יעיל, זמינות ונגישות

  • עריכת תכנית עבודה ולוחות זמנים להוצאה לפועל של העסקה.
  • ניהול פרויקט וביצוע אינטגרציה בין הגורמים הכרוכים בעסקה – חברות בדק, יועצי משכנתאות, מעצבי פנים וכו’.
  • ניהול תקשורת שוטפת עם הלקוח, עדכון סטטוס ומענה לשאלות ולצרכים מיוחדים.
  • זמינות ונגישות לכל עניין, ביצוע פגישות, שיחות טלפוניות, גם ב-WhatsApp.
  • טיפול מהיר ויעיל במשימות ומתן מענה לצד שכנגד.
  • יחסי אנוש מעולים עם הלקוח והצד שכנגד – התנהלות יעילה בגובה העיניים ועם חיוך!

משרד עו”ד פרידמן סלע ושות’ 

נעים מאוד! אנחנו אריאל ומיה, השותפים במשרד פרידמן סלע ושות’.

נפגשנו כשעבדנו יחד במחלקת הנדל”ן של משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן (אחד המשרדים הגדולים בישראל) שם צברנו ידע וניסיון רב וליווינו עסקאות נדל”ן גדולות ומורכבות, של חברות ותאגידים גדולים. 
אנחנו אנשים של אנשים. כשאנחנו מלווים לקוח, אנחנו עושים את זה כאילו אנחנו מלווים עסקה של בן משפחה שלנו. זה בא לידי ביטוי ברמת המעורבות והמסירות שלנו בכל שלב בעסקה וגם הרבה אחריה… אנחנו מומחים בלזכך את העסקה המושלמת עבור כל לקוח בהתאם לצרכים שלו ולייצר מהתהליך כולו חוויה נעימה עם תוצאות מצוינות.
הניסיון המצטבר שלנו בלווי עסקאות מגיע לסך של למעלה ממיליארד ₪  ועד היום עזרנו למאות רבות של משפחות ומשקיעי נדל”ן – בלמעלה מאלף עסקאות  רכישה ומכירה של נכסים למגורים והשקעה בישראל ובחו”ל.
במהלך השנים, ליווינו עסקאות, נתנו שירותים משפטיים ועבדנו אל מול הרבה מהחברות המובילות בשוק הנדל”ן בישראל, וביניהן אפריקה ישראל, שיכון ובינוי, קנדה ישראל, גינדי, חג’ג’, אזורים ועוד…
למעלה מ-97% מהלקוחות שלנו המליצו עלינו בחום לחברים ומשפחה שלהם ו-100% מהלקוחות שלנו שבצעו עסקה נוספת, בחרו בנו ללוות אותם שוב.

מה אומרים עלינו?

הלקוחות שלנו 

מה אומרים עלינו?

הלקוחות שלנו 

לבחור נכון, לישון בשקט.

צרו קשר עכשיו לקביעת פגישת ייעוץ עם עו״ד מומחה, וקבלו את ההחלטה הנכונה ביותר! 

לתיאום שיחת ייעוץ עם עו”ד מומחה ללא התחייבות

טל: 073-706-9455

אימייל: office@afs-law.co.il

פקס: 077-444-8245

מגדלי הארבעה, מגדל צפוני, קומה 5

רח’ הארבעה 28, תל אביב

פנה אלינו לקבלת יעוץ אישי ללא התחייבות - עורך דין ממשרדנו יחזור אליך בהקדם!

Scroll to Top