קיים הבדל עצום, כידוע, בין קניית דירה מקבלן, קרי קניית דירה יד ראשונה לבין קניית דירה יד שנייה. לא מדובר רק העובדה שמצב הנכס הוא שונה ויכולת השליטה שלנו על עיצוב הנכס היא אחרת לגמרי (בנכס חדש אנחנו לוקחים חלק בתהליך העיצוב לעומת נכס קיים אותו אנחנו יכולים לשנות רק שהוא עובר לידנו). ההבדל קיים גם בכל הקשור לחוזה לקניית דירה.

חוזה לקניית דירה של קבלן שונה מהותי מחוזה לקניית דירה מבעליה. ההסבר טמון בכך שהקבלן ירצה לחתום איתנו על חוזה כבר בשלבים הראשונים כשהוא יתחיל בתהליך הבנייה, מתוך כוונה שהכסף שאנחנו מעבירים לו יאפשר לו לבצע את בניית המבנה ובפרט של הדירה, וכן הסעיפים השונים בחוזה אמורים לשמור על האינטרס שלו, במידה והוא יתעכב במסירת המפתחות או לחילופין, אם יקרה משהו לנכס אחרי שהוא עובר לידנו. אומנם קניית דירה מקבלן היא הרבה יותר מיוחדת ומרשימה, בוודאי כשמדובר בדירות חדשות באזור טוב, מצד שני, מדובר על גורם עסקי שרוצה להרוויח, ולכן הוא ישמור על האינטרס שלו מפני מצב בו הוא עלול להפסיד, עם זה בתשלום קנסות על עיכובים ועם זה בתשלום פיצויים על נזקים וליקויים.

לעומת זאת כשאנחנו רוכשים דירה מבעליה, אנחנו רוכשים נכס קיים, אנחנו יכולים לבצע את כל הבדיקות המקיפות לוודא שהנכס תקין, אם הוא לא תקין אז אנחנו לא חייבים לקנות אותו, כמו כן, נקבע מועד מפורש ומוסכם בו אנחנו נקבל את הנכס לידינו. ישנה נקודה שקיימת בחוזה לקניית דירה מבעליה ולא קיימת בחוזה עם קבלן וזה מס שבח מקרקעין. כידוע כשרוכשים דירה קיימת, על הבעלים לשלם מס שבח אם הוא מכר אותה ארבע שנים אחרי שהוא רכש אותה. כאן עולה שאלה, מי ישלם את מס השבח, האם הוא יושתת על הרוכש או שמא הבעלים ישלם, נקודה זו כמו נקודות אחרות שקשורות לתשלומים ולהעברת הבעלות על הנכס, נמצא בחוזה בסעיפים ייחודים וברורים אשר ימנעו אי הבנות.

לסיום, אם אתם מחפשים עורך דין שמתמחה בכתיבה ובדיקה של חוזה לקניית דירה מבעלים או קניית דירה מקבלן, אתם מוזמנים לפנות אלינו. הצוות של משרד פרידמן סלע ושות’ ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת ובכל עניין. כל מה שאתם צריכים לעשות זה לפנות אלינו בטלפון או דרך האתר ואנחנו נשמח לעמוד לרשותכם. המשרד שלנו נמצא בהרצליה ומשרת את תושבי השרון וגוש דן.

מוזמנים לקרוא בנוסף:
שכר טרחה עורך דין קניית דירה