קניית דירה היא עסקה יקרה, ורוב בתי האב נזקקים למשכנתא על מנת לממנה, בנוסף לשימוש בחסכונותיהם. נטל המשכנתא כבד, ולכן מי שיכול מנסה לחסוך בעלויות הרכישה עד כמה שניתן. אחת הדרכים לחסוך בעלות הנכס היא קניית דירה על הנייר, לפני שהיא בנויה. ככל ששלבי הבנייה מתקדמים, יורד החיסכון של הקנייה על הנייר, כך שאם תרכשו דירה בבניין שעדיין לא החלה בנייתו תחסכו בין עשרה לחמישה עשר אחוז מעלות הנכס, ואם תרכשו את הדירה לאחר שהחלה הבנייה, אחוזי החיסכון יפחתו.

האם קניית דירה על הנייר היא עסקה בטוחה?

כמו בהרבה מקרים בחיים, אם אין סיכון אין רווח, וקניית דירה על הנייר טומנת בחובה כמה סכנות אפשריות. אם עדיין לא ניתנו היתרי בנייה, הרי שיש סיכוי שהבניין לא יבנה. בנוסף, אם שילמתם כעשרים אחוז מערך הדירה לפני תחילת הבנייה, ואת שארית הסכום אתם מתעתדים לשלם במועד המסירה, הרי שתידרשו לשלם הצמדה וריבית על הסכום הנותר, מה שעלול להסתכם בתוספת של עשרות אלפי שקלים. גם תכניות הבנייה עלולות לעבור שינויים, ואל תשכחו שבשנים שיעברו בין מועד התשלום הראשוני ובין מסירת הדירה, תצטרכו עדיין לשלם שכר דירה או משכנתא על דירתכם הנוכחית. סיכון נוסף הוא שהחברה או הקבלן יפשטו את הרגל או יקרסו כלכלית לפני השלמת הבנייה. ברם, מפני רוב הסיכונים של קניית דירה על הנייר תוכלו להתגונן בעזרת חוזה קניית דירה מדוקדק, שייערך על ידי עורך דין נדל"ן שאתם שכרתם.

אנשי מקצוע לשירותכם

משרד פרידמן, סלע ושות' הוא משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן. צוות עורכי הדין המנוסה של המשרד בקיא בדיני מקרקעין ובכל הקשור לעסקאות נדל"ן. המשרד מעניק מזה שנים שירותי עריכת דין למבקשים לשכור דירה או למכור אותה. קניית דירה על הנייר אכן יכולה לחסוך עד כחמישה עשר אחוזים מערך הדירה, וליווי מקצועי הכולל עריכת חוזה קניית דירה המנוסח בצורה הטובה ביותר עבורכם יפחית את הסיכון, ויגדיל את הרווח שלכם מקניית דירה על הנייר. על מנת להבטיח את כספכם ואת השקעתכם, פנו למשרדנו בהקדם.

מוזמנים לקרוא בנוסף:
הפרת חוזה שכירות