שוק הדירות המושכרות הוא גדול ורחב. מי מאתנו לא שכר דירה מימיו? חוזי השכירות כמעט תמיד ערוכים מראש, ורוב השוכרים חותמים עליהם מבלי לתת את הדעת על המשמעות שעלולה להיות להסכם. ברם, חוזי שכירות אלו ערוכים ומנוסחים בדרך כלל לטובת המשכיר, ואם השוכר אינו מוצא לנכון לבדוק את החוזה בדקדוק – הוא עלול למצוא עצמו נפגע מהפרת החוזה, ללא פיצוי נאות. גם המשכיר צריך הגנה ופיצוי במקרים של הפרת החוזה, ולכן יש להיעזר באיש מקצוע לניסוח חוזה השכירות.

מהי הפרת חוזה שכירות

חוזה השכירות הוא הסכם הנחתם בין המשכיר – בעל הדירה, ובין השוכר – הדייר. להלן דוגמאות נפוצות להפרת חוזה שכירות: הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר יכולה להיות אי עמידה באחד מסעיפי ההסכם, וכן השכרת הדירה או מכירתה לגורם שלישי בעבור תמורה גדולה יותר. הפרת חוזה שכירות מצד השוכר יכולה להיות אי עמידה בתשלומים או אי התפנות מהדירה בתום החוזה.

אפשרויות פיצוי במקרה של הפרת חוזה

במקרה של הפרת חוזה שכירות על ידי אחד הצדדים, הצד השני יכול לדרוש את אכיפת החוזה, שתחייב את מפר החוזה למלא את חלקו בעסקה. הוא יכול גם לבקש את ביטול חוזה השכירות, ולתבוע פיצוי הולם בגין הנזק שנגרם לו. בנוסף לכך, אם הוכנסו להסכם שנחתם בין הצדדים סעיפי פיצוי ותשלום במקרה של הפרת החוזה, יש למלא אחריהם. הפרת חוזה היא עילה לבקשת ביטול חוזה שכירות, ועל השוכר לתת על כך את דעתו במעמד החתימה.

כל אות חשובה

לאור הנאמר, הרי זה ברור כי חוזה שכירות אינו נושא להקל בו ראש. מכיוון שכך, לפני חתימה על חוזה להשכרת דירה, רצוי להיוועץ בעורך דין מיומן ובקיא בתחום, על מנת להבטיח כי במקרה של הפרת חוזה שכירות על ידי אחד הצדדים, הצד הנפגע יפוצה בהתאם. משרד עורכי דין פרידמן, סלע ושות' פועל בהצלחה יתירה בשוק הנדל"ן. צוות המשרד ישמח ללוות אתכם, לייעץ לכם בכל הקשור לחוזה השכירות ולנסחו כך שיפעל בצורה מאוזנת לטובת שני הצדדים. כך תבטיחו שהשהייה בדירתכם השכורה תהיה נינוחה ובטוחה.

מוזמנים לקרוא בנוסף:
עו"ד קניית דירה